天津北辰3宗宅地揽金12.53亿，中梁首进天津、新城落一子
据土地情报数据监测显示，2月20日，天津北辰区3宗宅地出让，地块编号津辰张（挂）2018-017号、津辰张（挂）2018-018号、津辰张（挂）2018-019号，3宗地块总出让面积186433㎡，总规划建筑面积 310000.18㎡，起始总价97929万元。3宗地块均采用 “限地价、竞自持” 方式出让，最终，被中梁、新城以总价12.53亿元分食。
➤ 地块基本信息：
地块编号津辰张（挂）2018-017号：用地性质为城镇住宅、商服、行政办公用地，总用地面积62087.40㎡，规划建筑面积105547.40㎡，容积率情况城镇住宅用地＞1.0且≤1.7；商服用地≤1.7；行政办公用地≤1.5，出让年限为城镇住宅70年、商服40年、行政办公40年，起始价33453万元，推出楼面价3169.48元/㎡，最终，被中梁以总价4.45亿元摘得，折合 楼面价4223元/㎡，溢价率33.25%。
据出让文件显示，该地块不再收取城市基础设施配套费。 挂牌出让竞买报价设置最高限价为44576万元。 当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为48000平方米。
地块编号津辰张（挂）2018-018号：用地性质城镇住宅、商服、科教用地，总用地面积54988.10㎡，规划建筑面积93478.58㎡，容积率情况城镇住宅用地＞1.0且≤1.7；商服用地≤1.7；出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年，起始价29088万元，起始楼面价3111.73元/㎡，最终，被中梁以总价3.45亿元摘得，折合楼面价3691元/㎡，溢价率18.61%。
据出让文件显示，该地块不再收取城市基础设施配套费。 挂牌出让竞买报价设置最高限价为37640万元。 当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为42855平方米。
地块编号津辰张（挂）2018-018号：用地性质为城镇住宅、商服、公园绿地，总用地面积69359.50㎡，规划建筑面积110974.20㎡，容积率情况城镇住宅用地＞1.0且≤1.6；商服用地≤1.6，出让年限 城镇住宅70年、商服40年、公园绿地50年，起始价35388万元，起始楼面价3188.85元/㎡，最终，被新城以总价4.62亿元摘得，折合楼面价4162元/㎡，溢价率30.51%。
据出让文件显示，该地块不再收取城市基础设施配套费。 挂牌出让竞买报价设置最高限价为46185万元。 当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为52320平方米。
➤ 地块区域解读：
本次三宗地块相邻分别位于位于北辰区永兴道与民安路交叉口、北辰区永兴道与民安路交叉口、北辰区永兴道与佳安路交叉口，地块相邻津围线，自驾出行较方便，地块周边配套相对完善，地块处于北辰区大张庄镇内。
地块航拍图 | 来源：中指数据库
据了解，大张庄附近规划建设京滨第二城际站点，隶属于天津北部一个交通枢纽站点。当前出让地块周边在售项目有阳光城阳光城翡丽公园和绿地新里栖湖公馆。
据了解，2019年至今，天津北辰区已成交2宗宅地，1月25日，北辰区2宗环外板块商住地摘牌，津辰双（挂）2018-014号、016号，2宗地块均以“限地价、竞自持”方式出让。地块编号津辰双（挂）2018-014号，最终，被被融创以最高限价4.39亿元摘得，竞自持商业面积13000㎡，折合楼面价4160元/㎡，溢价率8.2%。地块编号津辰双（挂）2018-016号地块，最终，被天津仪润置业 (融创)以底价摘得。详情请见《天津3宗地达最高限价，融创4.89亿北辰连获2宗，金辉楼面价6129元/㎡补仓宝坻》。
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